Как и во многих странах, в Великобритании законодательством не предусматривается каких-либо ограничений на покупку недвижимости для иностранцев. Можно приобрести любую жилую недвижимость, как на физических, так и на юридических лиц, в свободное владение или же на долгосрочную аренду.Это значит, что агент иностранного покупателя начинает проведение переговоров с продавцом о стоимости. После достижения договоренности по поводу цены следует составление первичного договора юристами обеих сторон. После этого те же юристы составляют основной договор купли-продажи. Его обычно делают в двух экземплярах. Параллельно направляются запросы в разные местные государственные инстанции. Также проводится проверка юридической чистоты сделки.
Как только все полагающиеся проверки завершены, производят обмен контрактами и оплачиваются первые10% от всей суммы сделки. С этого момента данный договор купли-продажи набирает юридическую силу.
Завершение сделки состоит из выплаты оставшейся суммы и уплаты всех необходимых налогов, а также проведения государственной регистрации данной сделки. Это делают в Земельном кадастре при предъявлении юристом от покупателя экземпляра договора купли-продажи недвижимости.
Операции купли/продажи недвижимости в Великобритании обычно сопровождают следующие дополнительные расходы:
- гербовый сбор, он же налог на покупку квартир, который зависит от полной стоимости объекта и может составлять до 5%;
- регистрация недвижимости в британском Земельном кадастре составит 0,1% от стоимости объекта;
- муниципальные взносы будут равны около200 фунтов;
- оплата услуг юриста – до 2 тысяч фунтов;
- оплата услуг независимого оценщика -до 1,5 тысячи фунтов;
- при получении ипотеки, услуги ипотечного брокера составятдо 1,5% от всей суммы кредита;
- заплатить агентству недвижимости нужно будет до 2% от всей стоимости объекта сделки.
При покупке квартир на стадии строительства, покупателю дается 10-летняя гарантия на жилье. К рискам, связанным с покупкой новых объектов недвижимости, относятся возможность несвоевременной сдачи строителем объекта, или же его банкротство.
Заметки посетителей