Особенности покупки квартир в странах Европы

Особенности покупки квартир в странах ЕвропыКогда возникает желание и возможность приобрести квартиру в Европе, непременно возникает ряд вопросов. И сумма возможных дополнительно затраченных средств- это еще далеко не все. Ограничения для иностранных покупателей, открытие визы и вида на жительство, визовые льготы для родственников, сотрудничество с агентствами недвижимости, двойное налогообложение, финансовые особенности и многое другое – вот неполный перечень того, что нужно изучить, чтобы остаться в полном выигрыше и осуществить свои планы.

В большинстве стран Европы иностранцы могут почти без ограничений покупать жилье. В Чехии и Хорватии, до 2009 года иностранцы могли приобрести недвижимость только на юридическое лицо. Но теперь они могут совершать покупки и без необходимости открытия фирмы. В Хорватии разрешается покупать недвижимость на физическое лицо только гражданам Евросоюза. Жителям России же необходимо открывать свою фирму.

По поводу въездных виз и вида на жительство, в каждой стране свои правила. Так, тем, кто купил недвижимость в странах Шенгенского договора, автоматически предоставляется мультивиза, которая дает право много раз въезжать в государства, которые входят в Шенгенское соглашение с возможным сроком нахождения на их территории 90 дней каждые полгода. Но в то же время, покупка квартиры не дает автоматически право на получение вида на жительство. Что касается ближайших родственников владельцев недвижимости в Европе, то они также получают различные льготы. Но порядок их предоставления в каждой стране разный. Так, например, в Великобритании, Финляндии, Испании, Германии, супруг владельца и его дети получают многократные визы с различным сроком их действия, а для въезда в Болгарию для них, как правило, бывает оформлена многоразовая виза сроком на год. Условия получения иностранцами вида на жительство также различаются. В большинстве европейских стран, покупка недвижимости еще не есть основание для получения вида на жительство. Она просто дает некоторые преимущества.

Для обеспечения финансовой безопасности планируемой сделки, иностранцам рекомендуется обращаться к профессиональным агентствам недвижимости для исключения возможных проблем, связанных с незнанием местного языка и законов. Тем более, оплата риэлтерских услуг осуществляется продавцом. Главное здесь, запросить у агентства лицензию на право осуществления операций с недвижимостью. Во Франции «знаком качества» агентства станет членство в Национальной Федерации Агентств Недвижимости Франции.

В некоторых европейских странах можно купить недвижимость, не выезжая из страны посредством сотрудничества с зарубежным агентством по недвижимости. Что касается страха перед двойным налогообложением, то многие страны заключили договора, исключающие его. Все налоги уплачиваются в стране, где приобретается недвижимость. В некоторых европейских странах даже реальным является возвращение части затрат. Так, если сдается в аренду жилье в Германии, из налогов на прибыль можно списать расходы от уплаты налогов при покупке, или же комиссии агентству.

Квартиры на престижных куро…

Квартиры на престижных курортах Доминиканской Республики

В последнее время интерес российских покупателей к недвижимости в Доминиканской Республике неизменно растет. Какие же положительные и отрицательные моменты есть на этом рынке, какие здесь расценки, а также, какие сложнос...

Покупка островов на Средизе…

Покупка островов на Средиземном море: предложения и расценки

Сегодня многие состоятельные люди желающие отдохнуть вдалеке от городской суеты, купив в частное владение целый остров. И в наше время это сделать гораздо проще, чем многие привыкли думать. Причем, цены на острова порой...

Процедура покупки замка, оц…

Процедура покупки замка, оценка, сопутствующие траты и содержание замка

Оценка такой исторической недвижимости, как замки это дело весьма непростое и кропотливое. Нужна оценка объекта для определения рыночной стоимости. Также - оценка для уплаты налога на продажу данной недвижимости. Так, в ...

На что обратить внимание, п…

На что обратить внимание, покупая остров

Покупая в собственное владение частный остров, по советам специалистов, необходимо учитывать следующие наиболее важные факторы: Самое важное – это расположение выбираемого острова. Чем дальше он находится от берега и ци...

ГлавнаяКвартиры за рубежомОсобенности покупки квартир в странах Европы

Интересно о недвижимости

Рост популярности рынка недвижимости Турции: покупка вилл

Рост популярности рынка недвижимости Турции: покупка вилл

Нынешний рынок недвижимости Турции наполнен самыми разнообразными предложениями. Есть все от разного размера и...

Дома в популярных регионах Европы

Дома в популярных регионах Европы

Выбирая объект недвижимости за границей для покупки, следует понимать, что самые популярныеи самые дорогие рай...