Особенности покупки квартир в странах Европы

Особенности покупки квартир в странах ЕвропыКогда возникает желание и возможность приобрести квартиру в Европе, непременно возникает ряд вопросов. И сумма возможных дополнительно затраченных средств- это еще далеко не все. Ограничения для иностранных покупателей, открытие визы и вида на жительство, визовые льготы для родственников, сотрудничество с агентствами недвижимости, двойное налогообложение, финансовые особенности и многое другое – вот неполный перечень того, что нужно изучить, чтобы остаться в полном выигрыше и осуществить свои планы.

В большинстве стран Европы иностранцы могут почти без ограничений покупать жилье. В Чехии и Хорватии, до 2009 года иностранцы могли приобрести недвижимость только на юридическое лицо. Но теперь они могут совершать покупки и без необходимости открытия фирмы. В Хорватии разрешается покупать недвижимость на физическое лицо только гражданам Евросоюза. Жителям России же необходимо открывать свою фирму.

По поводу въездных виз и вида на жительство, в каждой стране свои правила. Так, тем, кто купил недвижимость в странах Шенгенского договора, автоматически предоставляется мультивиза, которая дает право много раз въезжать в государства, которые входят в Шенгенское соглашение с возможным сроком нахождения на их территории 90 дней каждые полгода. Но в то же время, покупка квартиры не дает автоматически право на получение вида на жительство. Что касается ближайших родственников владельцев недвижимости в Европе, то они также получают различные льготы. Но порядок их предоставления в каждой стране разный. Так, например, в Великобритании, Финляндии, Испании, Германии, супруг владельца и его дети получают многократные визы с различным сроком их действия, а для въезда в Болгарию для них, как правило, бывает оформлена многоразовая виза сроком на год. Условия получения иностранцами вида на жительство также различаются. В большинстве европейских стран, покупка недвижимости еще не есть основание для получения вида на жительство. Она просто дает некоторые преимущества.

Для обеспечения финансовой безопасности планируемой сделки, иностранцам рекомендуется обращаться к профессиональным агентствам недвижимости для исключения возможных проблем, связанных с незнанием местного языка и законов. Тем более, оплата риэлтерских услуг осуществляется продавцом. Главное здесь, запросить у агентства лицензию на право осуществления операций с недвижимостью. Во Франции «знаком качества» агентства станет членство в Национальной Федерации Агентств Недвижимости Франции.

В некоторых европейских странах можно купить недвижимость, не выезжая из страны посредством сотрудничества с зарубежным агентством по недвижимости. Что касается страха перед двойным налогообложением, то многие страны заключили договора, исключающие его. Все налоги уплачиваются в стране, где приобретается недвижимость. В некоторых европейских странах даже реальным является возвращение части затрат. Так, если сдается в аренду жилье в Германии, из налогов на прибыль можно списать расходы от уплаты налогов при покупке, или же комиссии агентству.

Развивающиеся рынки недвижи…

Развивающиеся рынки недвижимости: квартиры в перспективных регионах

Цены на курортное жилье в модных регионах, как правило, очень высокие. Но есть целый ряд мест, на рынке недвижимости, на которых можно присмотреть высококачественные жилые апартаменты на 1 линии от моря по весьма приемле...

Рынок недвижимости Франции:…

Рынок недвижимости Франции: процедура покупки квартиры

Рынок недвижимости во Франции всегда было предметом повышенного интереса во всем мире, в том числе и среди жителей России. Вложение денег в покупку квартир здесь является не только вопросом престижа, но и прекрасной возм...

Процедура покупки вилл в До…

Процедура покупки вилл в Доминиканской Республике

Иностранцы могут легко и без проблем покупать в Доминиканской Республике любую недвижимость, в том числе и земельные участки. Помимо жилой недвижимости иностранцы приобретают здесь также и готовый бизнес или самостоятель...

Недвижимость на Кипре: квар…

Недвижимость на Кипре: квартиры в современных жилищных комплексах

2012 году, после кризиса, ситуация с недвижимостью на Кипре гораздо лучше, чем в других странах. Пик активных застроек здесь пришелся на2000 - 2007 годы, но новые жилые комплексы на Кипре строят, и сейчас. Здесь есть огр...

ГлавнаяКвартиры за рубежомОсобенности покупки квартир в странах Европы

Реклама

Интересно о недвижимости

Рынок земли в самых популярных среди инвесторов странах

Рынок земли в самых популярных среди инвесторов странах

Большинство российских граждан приобретают земельные участки для последующей их застройки. А потом уже свой со...

Рынок недвижимости в Египте: покупка вилл

Рынок недвижимости в Египте: покупка вилл

Недвижимость в Египте – это на данный момент весьма привлекательная область для вложения инвестиций. Египет яв...