Рынок недвижимости Франции: процедура покупки квартиры

Рынок недвижимости Франции: процедура покупки квартирыРынок недвижимости во Франции всегда было предметом повышенного интереса во всем мире, в том числе и среди жителей России. Вложение денег в покупку квартир здесь является не только вопросом престижа, но и прекрасной возможностью сохранить свои средства, а также и преумножить их.

Ниже приведено полное описание процедуры покупки подходящей квартиры во Франции.

Сначала заключается и подписывается официальное соглашение между сторонами. При этом покупатель обязан выплатить задаток, равный примерно 10% от полной стоимости приобретаемой недвижимости. Он помещается на отдельный банковский счет нотариуса и хранится до момента внесения всей оставшейся суммы или же, при неблагоприятном стечении обстоятельств, аннулирования покупки. Договор заключается в описании всех условий данной сделки, цены объекта, возможных кредитов и прочего. После подписания этого документа конкретный объект недвижимости закрепляется за его покупателем.

После подписания этого документа производится изучение объекта недвижимости на предмет его юридической чистоты. Нотариус во Франции – это официальное лицо, представляющее интересы государства. Он контролирует соблюдение всех юридических норм.

Далее обеими сторонами подписывается Заключительный Договор, и имущество переходит к своему новому владельцу. К данному моменту он должен уже выплатить всю оставшуюся часть от общей стоимости недвижимости нотариусу. А нотариус, в свою очередь, выплачивает ее продавцу. Заверив акт продажи, нотариус на протяжении нескольких дней должен зарегистрировать нового собственника данной недвижимости в специальном французском регистрационном бюро. Там же недвижимость должна быть и застрахована.

Покупателю необходимо будет оплатить следующие налоги и расходы при осуществлении операции покупки:

  • налог на недвижимость, составляющий обычно около 0,5% от полной стоимости конкретного объекта;
  • так называемый налог на состояние, которым облагают активы на сумму выше 770 тысяч евро и который может достичь 2% от полной стоимости покупаемой недвижимости;

Коммунальные расходы во Франции обычно зависят от места расположения объекта недвижимости. В среднем они составят 1-2 евро за каждый 1 квадратный метр в месяц.

Что касается цен на недвижимость во Франции, то разброс их на различные объекты не видан. И даже кризис не особо влияет на стоимость. А на фоне кризисных событий некоторые объекты даже подорожали. Но возможен торг. Так, например, небольшая квартира с двумя комнатами в Париже может стоить около 410 тысяч евро. Студии, которые всегда пользуются спросом, площадью, например, до 30 квадратных метров. Обойдутся сейчас в сумму около 100 тысяч евро. Такие объекты всегда очень быстро продаются.

Стабильно увеличиваются цены, на 4-5% в год, и на элитные объекты. Так как Францию меньше всего затронул экономический кризис, здесь очень редко можно встретить предложения от банков купить квартиры-залоги под ипотечные кредиты. Они, как правило, продаются на публичных аукционах.

Покупка домов в элитных рай…

Покупка домов в элитных районах Франции

На рынке недвижимости Франции неизменными остаются постоянные лидеры в этой сфере. Далее – подробное описание самых популярных регионов для покупки апартаментов среди граждан России. Лазурный Берег пользуется неизменной...

Какие нюансы следует учитыв…

Какие нюансы следует учитывать, покупая земельные участки за границей

Приобретение земли за границей иногда может оказаться наиболее выгодным вложением капитала, чем покупка какого-либо вида недвижимости. Но нужно понимать, что вовсе не во всех странах иностранцам позволят купить земельный...

Недвижимость Венгрии: дома …

Недвижимость Венгрии: дома на озере Балатон

К сожалению, такой венгерский рынок недвижимости, как район озера Балатон,почти неизвестен российским покупателям. Существует ряд ложных предубеждений по отношению к Венгрии как таковой, и к этому месту в частности. Это ...

Процедура покупки домов в В…

Процедура покупки домов в Венгрии

В Венгрии приобрести недвижимость достаточно легко. Это могут сделать как физические, таки юридическиелица. Процедура покупки объектов недвижимости в Венгрии практически не отличается от аналогичной процедуры в других ев...

ГлавнаяКвартиры за рубежомРынок недвижимости Франции: процедура покупки квартиры

Реклама

Интересно о недвижимости

Что нужно знать, покупая квартиру за границей?

Что нужно знать, покупая квартиру за границей?

Когда появляется желание приобрести в личное пользование недвижимость за рубежом, а также средства на осуществ...

Вилла – один из самых дорогих видов жилой недвижимости в Испании

Вилла – один из самых дорогих видов жилой недвижимости в Испании

Решая приобрести недвижимость за границей, и остановившись в выборе на Испании, главным становится правильно о...