Рынок недвижимости Франции: процедура покупки квартиры

Рынок недвижимости Франции: процедура покупки квартирыРынок недвижимости во Франции всегда было предметом повышенного интереса во всем мире, в том числе и среди жителей России. Вложение денег в покупку квартир здесь является не только вопросом престижа, но и прекрасной возможностью сохранить свои средства, а также и преумножить их.

Ниже приведено полное описание процедуры покупки подходящей квартиры во Франции.

Сначала заключается и подписывается официальное соглашение между сторонами. При этом покупатель обязан выплатить задаток, равный примерно 10% от полной стоимости приобретаемой недвижимости. Он помещается на отдельный банковский счет нотариуса и хранится до момента внесения всей оставшейся суммы или же, при неблагоприятном стечении обстоятельств, аннулирования покупки. Договор заключается в описании всех условий данной сделки, цены объекта, возможных кредитов и прочего. После подписания этого документа конкретный объект недвижимости закрепляется за его покупателем.

После подписания этого документа производится изучение объекта недвижимости на предмет его юридической чистоты. Нотариус во Франции – это официальное лицо, представляющее интересы государства. Он контролирует соблюдение всех юридических норм.

Далее обеими сторонами подписывается Заключительный Договор, и имущество переходит к своему новому владельцу. К данному моменту он должен уже выплатить всю оставшуюся часть от общей стоимости недвижимости нотариусу. А нотариус, в свою очередь, выплачивает ее продавцу. Заверив акт продажи, нотариус на протяжении нескольких дней должен зарегистрировать нового собственника данной недвижимости в специальном французском регистрационном бюро. Там же недвижимость должна быть и застрахована.

Покупателю необходимо будет оплатить следующие налоги и расходы при осуществлении операции покупки:

  • налог на недвижимость, составляющий обычно около 0,5% от полной стоимости конкретного объекта;
  • так называемый налог на состояние, которым облагают активы на сумму выше 770 тысяч евро и который может достичь 2% от полной стоимости покупаемой недвижимости;

Коммунальные расходы во Франции обычно зависят от места расположения объекта недвижимости. В среднем они составят 1-2 евро за каждый 1 квадратный метр в месяц.

Что касается цен на недвижимость во Франции, то разброс их на различные объекты не видан. И даже кризис не особо влияет на стоимость. А на фоне кризисных событий некоторые объекты даже подорожали. Но возможен торг. Так, например, небольшая квартира с двумя комнатами в Париже может стоить около 410 тысяч евро. Студии, которые всегда пользуются спросом, площадью, например, до 30 квадратных метров. Обойдутся сейчас в сумму около 100 тысяч евро. Такие объекты всегда очень быстро продаются.

Стабильно увеличиваются цены, на 4-5% в год, и на элитные объекты. Так как Францию меньше всего затронул экономический кризис, здесь очень редко можно встретить предложения от банков купить квартиры-залоги под ипотечные кредиты. Они, как правило, продаются на публичных аукционах.

Ситуация на рынке недвижимо…

Ситуация на рынке недвижимости США после кризиса: покупка квартир

В результате кризиса 2008 года квартиры в Соединенных штатах Америки стали более доступными не только политикам и звездам, а и обычным людям. Банки устраивают распродажи залоговой недвижимости по весьма приемлемым ценам....

Вторичный рынок недвижимост…

Вторичный рынок недвижимости Европы: деревенские домики

Для большинства жителей России, обделенных теплым солнцем и морским воздухом, при выборе недвижимости для покупки, приоритетными являются апартаменты в курортных зонах. В таком случае, может понравиться и дом в небольшой...

Покупка домов за рубежом: п…

Покупка домов за рубежом: получение вида на жительство

Видом на жительство называется документ, который удостоверяет личность гражданина другой страны или лица без гражданства и подтверждает собой наличие разрешения на постоянное проживание в конкретном государстве. Это, как...

Развивающиеся рынки недвижи…

Развивающиеся рынки недвижимости: квартиры в перспективных регионах

Цены на курортное жилье в модных регионах, как правило, очень высокие. Но есть целый ряд мест, на рынке недвижимости, на которых можно присмотреть высококачественные жилые апартаменты на 1 линии от моря по весьма приемле...

ГлавнаяКвартиры за рубежомРынок недвижимости Франции: процедура покупки квартиры

Реклама

Интересно о недвижимости

Покупка островов в частное пользование: предпочтения российских граждан

Покупка островов в частное пользование: предпочтения российских граждан

Как говорит статистика, самым большим спросом на мировом рынке островов пользуется островная недвижимость, кот...

Процедура и сумма затрат на застройку приобретенной земли

Процедура и сумма затрат на застройку приобретенной земли

Так как в большинстве случаев приобретенный земельный участок будет в дальнейшем застраиваться, нужно узнать м...