Процедура покупки вилл в Доминиканской Республике

Процедура покупки вилл в Доминиканской РеспубликеИностранцы могут легко и без проблем покупать в Доминиканской Республике любую недвижимость, в том числе и земельные участки. Помимо жилой недвижимости иностранцы приобретают здесь также и готовый бизнес или самостоятельно открывают здесь свои предприятия. Процедура регистрации юридических лиц здесь тоже упрощенная, равно как и налоговый режим.

Никаких ограничений здесь нет и на наследование недвижимости. Наследство по закону облагается налогами в среднем от 17% до 32%.

Процедура оформления покупки недвижимости в Доминикане является понятной и предельно простой. Для совершения покупки потенциальному покупателю необходимо иметь только паспорт и депозит в сумме от 3 тысяч долларов. Все остальное делают адвокат, нотариус и риэлторы.

Сначала, если покупатель – резидент страны, открывается счет в любом доминиканском банке. Нерезиденты могут оплатить покупку недвижимости чеками системы American Express. Также можно привезти с собой из России 10% от стоимости объекта для внесения залога, а остальную сумму - перевести на счёт своего адвоката.

После того окончательного выбора объекта, продавцу делается письменное Предложение на Покупку недвижимости. После одобрения его продавцом, вносится гарантийный залог в размере 7-10% от полной стоимости объекта. При этом в присутствии нотариуса, подписывается предварительный договор купли-продажи. Далее покупатель должен оплатить депозит. Окончательный же расчет происходит в течение месяца.

Все сделки с недвижимостью в Доминиканской Республике осуществляются на основании местной Системы Регистрации Титула, то есть права владения собственностью. Соответственно, адвокат должен проверить законность данного титула и передачи его продавцом покупателю в местном Офисе Регистрации недвижимости, а также в Земельном Суде и Государственном Налоговом Управлении. Далее адвокат готовит заключительный контракт, заверяет его нотариально и оформляет право собственности на нового собственника.

С момента подписания контракта и после 100% оплаты владельцем объекта недвижимости считается уже покупатель. Адвокат, в свою очередь, оплачивает все налоги на недвижимость и далее начинает процесс оформления титула в регистрационном офисе. Это занимает от 2 недель до 3 месяцев.

Если, к примеру, покупается вилла, то стоимость земли включается в общую стоимость, и новому владельцу выдается свидетельство о праве собственности, как на эту землю, так и на виллу, стоящую на ней.

Расходы, с которыми придется столкнуться, при покупке недвижимости, включают налог на передачу недвижимости, который составит 3% от полной ее стоимости. Оплата услуг адвоката составит примерно 1% от общей суммы сделки.

Уменьшить сумму налога можно. Для этого нужно купить юридическое лицо без долгов по налогам и договориться с продавцом объекта о внесении данной недвижимости в уставной капитал этой компании. А далее продавец выходит из числа участников компании с деньгами от покупателя. Покупатель, в свою очередь, остается с компанией, в числе уставного капитала которой находится купленная недвижимость.

Процедура покупки вилл в До…

Процедура покупки вилл в Доминиканской Республике

Иностранцы могут легко и без проблем покупать в Доминиканской Республике любую недвижимость, в том числе и земельные участки. Помимо жилой недвижимости иностранцы приобретают здесь также и готовый бизнес или самостоятель...

На что обратить внимание, п…

На что обратить внимание, покупая остров

Покупая в собственное владение частный остров, по советам специалистов, необходимо учитывать следующие наиболее важные факторы: Самое важное – это расположение выбираемого острова. Чем дальше он находится от берега и ци...

Апарт-отели и виллы на Кари…

Апарт-отели и виллы на Карибских островах

Карибские острова целый год привлекают туристов со всего мира, А после отпуска, проведенного, к примеру, на Ямайке, Барбадосе или в Доминиканской Республике, у многих, в том числе и у жителей России, непременно возникает...

Особенности покупки квартир…

Особенности покупки квартир в странах Европы

Когда возникает желание и возможность приобрести квартиру в Европе, непременно возникает ряд вопросов. И сумма возможных дополнительно затраченных средств- это еще далеко не все. Ограничения для иностранных покупателей, ...

ГлавнаяВиллы за рубежомПроцедура покупки вилл в Доминиканской Республике

Реклама

Интересно о недвижимости

Вилла – один из самых дорогих видов жилой недвижимости в Испании

Вилла – один из самых дорогих видов жилой недвижимости в Испании

Решая приобрести недвижимость за границей, и остановившись в выборе на Испании, главным становится правильно о...

Какие нюансы следует учитывать, покупая земельные участки за границей

Какие нюансы следует учитывать, покупая земельные участки за границей

Приобретение земли за границей иногда может оказаться наиболее выгодным вложением капитала, чем покупка какого...