Процедура покупки вилл в Доминиканской Республике

Процедура покупки вилл в Доминиканской РеспубликеИностранцы могут легко и без проблем покупать в Доминиканской Республике любую недвижимость, в том числе и земельные участки. Помимо жилой недвижимости иностранцы приобретают здесь также и готовый бизнес или самостоятельно открывают здесь свои предприятия. Процедура регистрации юридических лиц здесь тоже упрощенная, равно как и налоговый режим.

Никаких ограничений здесь нет и на наследование недвижимости. Наследство по закону облагается налогами в среднем от 17% до 32%.

Процедура оформления покупки недвижимости в Доминикане является понятной и предельно простой. Для совершения покупки потенциальному покупателю необходимо иметь только паспорт и депозит в сумме от 3 тысяч долларов. Все остальное делают адвокат, нотариус и риэлторы.

Сначала, если покупатель – резидент страны, открывается счет в любом доминиканском банке. Нерезиденты могут оплатить покупку недвижимости чеками системы American Express. Также можно привезти с собой из России 10% от стоимости объекта для внесения залога, а остальную сумму - перевести на счёт своего адвоката.

После того окончательного выбора объекта, продавцу делается письменное Предложение на Покупку недвижимости. После одобрения его продавцом, вносится гарантийный залог в размере 7-10% от полной стоимости объекта. При этом в присутствии нотариуса, подписывается предварительный договор купли-продажи. Далее покупатель должен оплатить депозит. Окончательный же расчет происходит в течение месяца.

Все сделки с недвижимостью в Доминиканской Республике осуществляются на основании местной Системы Регистрации Титула, то есть права владения собственностью. Соответственно, адвокат должен проверить законность данного титула и передачи его продавцом покупателю в местном Офисе Регистрации недвижимости, а также в Земельном Суде и Государственном Налоговом Управлении. Далее адвокат готовит заключительный контракт, заверяет его нотариально и оформляет право собственности на нового собственника.

С момента подписания контракта и после 100% оплаты владельцем объекта недвижимости считается уже покупатель. Адвокат, в свою очередь, оплачивает все налоги на недвижимость и далее начинает процесс оформления титула в регистрационном офисе. Это занимает от 2 недель до 3 месяцев.

Если, к примеру, покупается вилла, то стоимость земли включается в общую стоимость, и новому владельцу выдается свидетельство о праве собственности, как на эту землю, так и на виллу, стоящую на ней.

Расходы, с которыми придется столкнуться, при покупке недвижимости, включают налог на передачу недвижимости, который составит 3% от полной ее стоимости. Оплата услуг адвоката составит примерно 1% от общей суммы сделки.

Уменьшить сумму налога можно. Для этого нужно купить юридическое лицо без долгов по налогам и договориться с продавцом объекта о внесении данной недвижимости в уставной капитал этой компании. А далее продавец выходит из числа участников компании с деньгами от покупателя. Покупатель, в свою очередь, остается с компанией, в числе уставного капитала которой находится купленная недвижимость.

Процедура и сумма затрат на…

Процедура и сумма затрат на застройку приобретенной земли

Так как в большинстве случаев приобретенный земельный участок будет в дальнейшем застраиваться, нужно узнать мнение многих специалистов о том, как построить на нем, например, дом. Многие считают, что занявшись постройкой...

Недвижимость на Кипре: квар…

Недвижимость на Кипре: квартиры в современных жилищных комплексах

2012 году, после кризиса, ситуация с недвижимостью на Кипре гораздо лучше, чем в других странах. Пик активных застроек здесь пришелся на2000 - 2007 годы, но новые жилые комплексы на Кипре строят, и сейчас. Здесь есть огр...

Покупка островов в частное …

Покупка островов в частное пользование: предпочтения российских граждан

Как говорит статистика, самым большим спросом на мировом рынке островов пользуется островная недвижимость, которая расположена в Карибском бассейне, а также в Тихом океане. Цены на такие острова достигают 1 миллиона долл...

Рынок недвижимости Франции:…

Рынок недвижимости Франции: процедура покупки квартиры

Рынок недвижимости во Франции всегда было предметом повышенного интереса во всем мире, в том числе и среди жителей России. Вложение денег в покупку квартир здесь является не только вопросом престижа, но и прекрасной возм...

ГлавнаяВиллы за рубежомПроцедура покупки вилл в Доминиканской Республике

Реклама

Интересно о недвижимости

Недвижимость в Великобритании: процедура покупки квартир

Недвижимость в Великобритании: процедура покупки квартир

Как и во многих странах, в Великобритании законодательством не предусматривается каких-либо ограничений на пок...

На что обратить внимание, покупая остров

На что обратить внимание, покупая остров

Покупая в собственное владение частный остров, по советам специалистов, необходимо учитывать следующие наиболе...